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昨今、住宅ローンの金利上昇により繰り上げ返済の相談も増えてきました。

しかし、個人的には繰り上げ返済はおススメしておりません。

現在、金利が変動で0.93%だとします。

その金利が毎年0.25%上昇し、5年後に2.18%まで上昇、6～10年は2.18%で固定されたとします。

5年目に繰り上げ返済をするのか、返済予定金額を10年間資産運用した場合を比較しました。

繰り上げ返済金額に関わらず10年間年利2.2%以上で運用出来ればお金はトントンになります。

住宅ローンには団信が付帯されますし、ローン残債によっては繰り上げ返済すると住宅ローン控除の金額も減ってしまう可能性もあります。

現在は債券金利が高いため、10年2.2%であれば充分達成できる可能性があるでしょう。

繰り上げ返済した資金は二度と戻ってこないため慎重に検討しましょうね！

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