FP事務所
ワールドパートナーズ

こんにちは！

10月に入りましたね！秋はモンブランの季節♪

高田馬場にあるカフェ？ケーキ屋さん？が提供する１つ2,000円のモンブランが気になってますw

どなたか食べた方いらっしゃったら教えてください♪

さて、今日は住宅ローン控除（住宅取得控除）についてです！

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用して住宅（自宅、投資用はダメ）を購入した場合、最大で残債の１％の所得税が還付される制度です！（期間限定１３年間まで延長中）

この残債の１％還付というのが見直しされるかもしれない！というニュースが先週飛び込んで来ました。

理由はこうです。

この住宅ローン控除の制度ができたのは１９７２年なので４８年も前になります。

当時は変動金利で２.４７５％、国の住宅金融公庫は３％を超えていました！

金利が高いと自宅を購入してローンを払うのは大変だろうということで、

１％分の所得税を還付する制度を作ったのです。

１％返ってくれば実質2.475 – 1.0 = 1.475%負担になるということです。

では、あれから４８年経った２０２０年はどうでしょう。

変動金利はネット銀行では０.４％台、３５年固定でも１.３％台という超低金利です！

0.4％から1.0%の控除を引いたら、、、あれ？マイナス0.6％？？

そう、もしかしたら１０年間（期間限定１３年間）はローンを払いながらも

還付の方が多い！なんていうことになってしまうのです。

それでも未だに頭金を入れたり、繰上げ返済をしたりする方が多いのはびっくりですが。。。

その話は置いといて、

ということで、お金をもらえる方が多いというのはおかしい！！となり、

見直しの話が出ているのです。

もちろんいきなり変更！なんてことはなく、来年の購入から〜とか、再来年の購入から〜とかになるでしょうが、結構インパクトは大きいかと。

例えば控除率が１％から０.５％に半減してしまったら、、、

年間４０万円還付の方は１０年間で４００万円の予定が２００万円に下がってしまうことになるのです💦

２００万円マイナスは結構大きいですよね(^^;;

まあ住宅ローン控除は年収が高い方（多額のローンが組めるため）が優遇される制度なんですけどね。

なぜなら年間４０万円を１０年間還付受けようと思うと、

変動金利０.５％の場合、最低５５００万円以上のローンを組むことになります。

５５００万円のローンを組むだけなら年収５５０〜６００万円でもできますが、

それこそ貯蓄や金融資産が全然無かったら破綻しますからね💦

まとめると、ご年収がそれなりに高くて、将来自宅を買おうかなと思っている方は

住宅ローン控除のニュースに注目し、控除率が下がるならタイミングも考えた方がいいかと思います！

中間層の所得が下がっている中で、すぐにはこの改定は難しいのでは？と思い負けどね(^^;;

では！✋